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什么是房屋檢測
房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是由具備資質的檢測單位運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（非在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定評估，實施動態監控，并開具檢測報告的過程。房屋檢測能起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定的作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。
一般的廠房檢測流程如下:
1、建筑、結構布置情況尺寸復核:為了正確掌握該區域的實際建筑、結構布置情況，在對現有資料進行查閱的基礎上，根據現場實際情況，組織檢測人員通過對受檢區域的建筑軸線尺寸、主要結構構件尺寸、建筑與結構布置狀況等的檢測，查清該區域當前的結構承重體系和維修改造情況及現狀，為正確評價安全性能提供基本依據。
2、結構構件材料物理力學************:混凝土強度的檢測，采用回彈法，對混凝土抗壓強度進行檢測，測點隨機且保證抽檢率達20%。檢測單元材料強度的推定，對混凝土應采用數理統計的方法推定，取95%保證率。
3、受檢區域使用荷載的調查:對受檢區域荷載及使用活荷載進行調查分析，荷載調查包括大型儀器設備布置、水電暖設備及使用活荷載等的全面調查。使用荷載根據******標準《建筑結構荷載規范》
4、受檢區域完損狀況檢測:全面檢測受檢區域的損壞狀況，主要包括開裂、變形、磨損、銹蝕等。
5、廠房傾斜和沉降情況的檢測:采用Leica WILD NA2型高精度水準儀+Leica平板測微器對廠房相對不均勻沉降趨勢進行測量
6、對廠房的整體質量進行評估。
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在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。
房屋檢測主要技術依據
（1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；
（2）《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/TJ 08-804-2005）；
（3）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）
（4）《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）；
（5）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；
（6）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23- 2011）；
（7）委托方提供的圖紙及其他資料等。